Yüksek zam isteyen ev sahibine karşı ne yapılabilir?

EV SAHİBİ YÜKSEK ZAM İSTEYEBİLİR Mİ?
Yasal zam artış oranı nedir? Ev sahibi istediği gibi artış yapabilir mi? Ev sahibinin en fazla artış isteyebileceği oran nedir? Bu ve tüm soruların cevabı yazımızın içeriğinde…

Kira sözleşmesinde yazılı olan zam oranı çok yüksekse bu oran geçerli midir?
Kiraya veren ve kiracı sözleşmede belli bir zam artış oranı kararlaştırmış olabilirler. Ancak bu oran tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasını geçemez. Örnek vermek gerekirse kira sözleşmesinde artış oranının TÜFE’ye göre yapılacağı yazılı olabilir. Ancak TÜFE oranı 12 aylık ortalamanın çok üzerinde açıklandı. Bu durumda ev sahibinin en fazla yapabileceği zam oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan orandır.

Bu durumu somut bir örnekle açıklayalım: Bir evde kiracısınız ve kiranızın 1.000,00 TL olduğunu varsayalım. Sizin de  2022 yılı Mart ayında sözleşmeniz yenilecek. 2022 yılı Şubat ayı TÜFE oranı %54,44. Ev sahibiniz bu oran üzerinden artış yapılmasını talep edebilir. Ancak kanunen bu talep geçerli değildir. Zira kanuna göre az evvel de söylediğimiz gibi 12 aylık ortalamanın esas alınması gerekir. Bu nedenle de 12 aylık ortalama olan %25 artış talep edebilecektir. Dolayısıyla sizin yeni dönemde kiranız 1.250,00 TL olacaktır.

Ev sahibim mahkemeye vererek hâkimden artış isteyeceğini söylüyor. Bu mümkün mü?
Eğer bir kira sözleşmesi 5 yıldan fazla sürmüşse, bu durumda ev sahibi mahkemeye giderek piyasa koşullarına uygun bir kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir. Kanun koyucu 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde bunu kabul ediyor. Çünkü 5 yılın sonunda piyasa koşulları alt-üst olmuş olabilir. Bu durumda alınan kira çok cüzi bir rakama tekabül edebilir. Eğer ev sahibi kiranın artırılması için böyle bir dava açarsa hakim piyasa araştırması yapar ve her iki tarafı da mağdur etmeden hakkaniyete uygun bir rakam belirler.

Aslında bu davayı kiracı da açabilir. Yani eğer tam tersi bir durum olursa 5 yılın sonunda kira oranı piyasaya göre afaki oranda yüksek olursa bu rakamın düşürülmesi için kiracı da dava açma hakkına sahiptir.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Doğukan ERDEM - Mesaj Gönder

# 2022, zam

göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Pamukova Halk Haber Sitesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Pamukova Halk Haber Sitesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Pamukova Halk Haber Sitesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Pamukova Halk Haber Sitesi değil haberi geçen ajanstır.