Evlerini 5 yıl geçmeden satanlar dikkat!

Evlerini beş yıl geçmeden satanlar için bahsedilen değer artış kazancı vergisi nedir? Değer artış kazancı vergisine tabi olan mallar nelerdir? 5 yıldan önce satılan evlerde ne kadar vergi çıkar?Miras mallarında bu vergi çıkar mı?

Değer artış kazancı vergisi nedir?

Değer artış kazancı vergisi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancıdır. Bu kazanç da değer artış kazancı olarak vergiye tabidir.

Evini satan kişiye ne vergisi vergisi çıkar?

Bir kişi ticari işletmesine kayıtlı olmayan ve bedel ödeyerek aldığı bir taşınmazını 5 yıl içerisinde elden çıkartırsa elde edilen kazanç değer artış kazancıdır. Devlet bu kazancın ne kadar olduğuna bakar. Eğer devletin belirlediği istisna tutarının üzerinde bir kazanç söz konusu ise bunun vergisinin ödenmesi gerekir.

Beş yıllık süre geçmişse bu durumda değer artış kazancı vergisi söz konusu olmaz.

Miras kalan taşınmazın satışında değer artış vergisi çıkar mı?

Miras kalan taşınmazlar değer artış vergisinden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu her ne kadar miras kalan taşınmaz olarak belirmese de ivazsız gayrimenkul kazanımının bu vergi kapsamına girmeyeceğini belirtmiştir. Miras da bir ivazsız yani karşılıksız, bedeli ödenmemiş bir kazanımdır. Bu nedenle miras kalan taşınmazlar bu vergi kapsamına girmez.

Ev satışında vergi çıkmayan kazanç tutarı ne kadardır?

5 yıl dolmadan yapılan ev satışlarında bir miktar kazancın vergiden muaf olduğunu yukarıda söylemiştik. Buna istisna tutarı denmektedir.

2022 takvim yılı itibariyle istisna tutarı 25.000,00 TL olarak belirlenmiştir. (Bakınız: Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No:317)

Bu şu demektedir: Eğer evinizi 5 yıl içinde sattığınız tutar ile satın aldığınız tutar arasındaki fark 25.000,00 TL’yi geçmezse vergi çıkmayacaktır. Eğer aradaki fark 25 bin lirayı geçerse de bu durumda aradaki farktan 25 bin liralık tutar düşülerek hesaplama yapılacaktır.

2018 yılında 100.000,00 TL’ye aldığım evi 2022 yılında 750.000,00 TL’ye sattım. Ne kadar vergi çıkar?

2018 yılı Ağustos ayında 100 bin liraya alınan evin Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine göre değeri %367 artışla 467 bin liradır. Eğer ev 750 bin liraya satılmışsa 282 bin liralık bir vergi dilimine giren miktar söz konusu olur. Bu tutardan 25 bin lira istisna tutarı da çıkartılır. Kalan 257 bin lira vergiye tabi tutulur. 170.000 TL’si için 39.400 TL maktu vergi vardır. Kalan tutar için ise %35 vergi uygulanır. Yani toplam 70 bin lira civarında bir vergi tahakkuk edecektir.