Bölge Raporu Emlak Endeksi nedir? Ne işe yarar?

Bölge Raporu Emlak Endeksi hakkında bilmek istediğiniz her şey bu makalede var..

Bölge Raporu Emlak Endeksi Nedir?

Bölge raporu emlak endeksi, bir gayrimenkul hakkında emlak sektörünün ve gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin bilmesi gereken ve gayrimenkulün bulunduğu bölge hakkında detaylı bilgilerin yer aldığı belgedir. Günümüzde de Türkiye’nin birçok ilindeki semtlerin bölge raporu oluşturulur. Bölge raporu emlak endeksleri, emlak analizcileri ve gayrimenkul şirketler tarafından hazırlanan analiz belgeleridir.

Bölge Raporu Emlak Endeksi Ne İşe Yarar?

 Bölge raporunun hazırlanmasıyla, gayrimenkul danışmanları emlak endekslerinin hesaplamalarını yaparlar. Yapılan bu hesaplamalar sonucunda, gayrimenkul müşterilerine  ilgili bölge hakkında istedikleri bilgileri kolaylıkla sunabilirler. Merak edilen konulardan birisi de bölge raporunu kimlerin talep ettiğidir. Bölge raporu;
- Bir ilin herhangi semtinde gayrimenkul yatırım yapmak isteyenler,
- Sahibi olduğu gayrimenkulü satmak ya da kiralamak isteyenler,
- Gayrimenkul satın almak isteyenler tarafından talep edilen analiz belgesidir.

Bölge raporları gayrimenkul hakkında işlem yapmak isteyenlere zaman kazandırır. Uzun çabalar sonucu elde edilecek olan bilgilere, bölge raporu emlak endeksi sayesinde kısa vadede ulaşmak mümkündür. Gayrimenkul sektöründe bölge raporu emlak endeksi oldukça önemlidir. Müşterilerin işlem yapmak istedikleri gayrimenkulün bulunduğu bölge hakkında, zaman kaybetmeden detaylı bilgi alabilmesi büyük avantaj sağlar. Müşterilerin ikna sürecini hızlandıran bu analiz belgeleri, emlak alış ve satışlarında da önemli bir etkiye sahiptir.

Bölge Raporunda Hangi Bilgiler Yer Alır?

Gayrimenkul yatırım yapmak, satın almak veya ilgili gayrımenkulünü satmak ya da kiralamak isteyenler için bölge raporunda hangi bilgilerin yer aldığı da büyük önem taşır. Bölge raporu emlak endeksinde müşterinin ilgilendiği bölgenin il, ilçe ve mahalle bazında analizi yapılır. Bu analiz sonucunda o bölgedeki yıllık kira ve satış değerleri listelenir. Bunun yanı sıra 100 metre kare baz alınarak ilgili her konut için kira ve satış fiyatı bilgileri raporun içeriğinde yer alır. Özellikle gayrimenkul yatırım yapacak ya da gayrimenkul satın alacak kişiler için bölgenin amortisman süresi ve sosyo ekonomik durumu da oldukça önemlidir. Bölge raporunda, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki konutların amortisman ( geri dönüş) süresi ve sosyo ekonomik özellikleri de yer alır.

Demografik bilgilerin de yer aldığı bu rapor sayesinde, müşteriler gayrimenkulün bulunduğu bölgenin toplam nüfusuna dair de bilgi edilebilirler. Gayrimenkulün yer aldığı bölgedeki yaş aralığı, eğitim durumu ve medeni durum gibi bilgiler de emlak analizcileri ve gayrimenkul şirketleri tarafından hazırlanan analiz belgeleriyle sunulur. Bölgedeki yüz metrekare daire için belirlenen ortalama fiyat, maksimum ve minimum fiyat bilgileri de raporun içinde yer alır. Bölge raporu emlak endeksi sayesinde her bölgenin yıllık satış fiyatı trendlerini de görüntülemek mümkündür. Gayrimenkul işlem yapmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan bir diğeri de bölge raporu emlak endeksini nereden temin edecekleridir. Günümüzde bölge raporu analizleriyle ilgilenen bir çok gayrimenkul danışmanlığı şirketi bulunur. Bu şirketler, müşterine bölge raporu emlak endeksi hizmetini sunar. Kişiler ilgilendikleri gayrimenkulün bulunduğu bölge hakkında detaylı bilgi almak için bölgeyi analiz etmiş danışmanlardan yardım alabilirler.

Bölge Raporu Emlak Endeksi Örneği

Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2018 yılı verilerine göre ülkemizin nüfus yoğunluğu en fazla olan ili İstanbul’dur. Pek çok emlak yatırımcısının yakın merceğinde olan İstanbul’da, bir çok semtin bölge raporu emlak endeksi talep edilir. Peki İstanbul bölge raporu emlak endeksi nasıldır? İstanbul’da satılık ve kiralık daire fiyatları ne kadar? İstanbul’da satılan ya da kiraya verilen bir konutun amortisman süresi kaç yıldır? İstanbul’daki eğitim durumu, yaş aralığı ve medeni durum oranı nedir? İşte, İstanbul bölge raporu emlak endeksi hakkında merak edilen her şey…

Zingat.com İstanbul Bölge Raporu Emlak Endeksi Aralık ayı verilerine göre, İstanbul satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 1.09 artış gösterdi. İstanbul şehrinde ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin 88 TL olurken, geri dönüş süresi 20 yıl olarak hesaplanmaktadır. Bölgedeki ortalama yüz metrekare satılık dairelerin minimum fiyatı 306 bin 605 TL iken, maksimum fiyatların da 511 bin 8 TL olduğu görülür. Bölgede satın alınan bir konutun yatırım geri dönüş süre 20 yıl olarak bilinir. Bölge raporu emlak endeksi verilerine göre, İstanbul’da yüz metrekare büyüklüğe sahip kiralık evlerin ortalama fiyatları 1.698 TL olarak bilinir. Kiraya verilen yüz metrekare büyüklüğe sahip konutların minimum fiyatları 1.274 TL iken, maksimum kiralık ev fiyatlarının da 2 bin 123 TL olduğu görülür.

İstanbul bölge raporu emlak endeksi verilerine göre, İstanbul’da yaşayanların yüzde 61.2’si evli, yüzde 29.3’ü ise bekâr. İstanbul’da yaşayanların yüzde 22.1’ini 0-14, yüzde 15’i 15-24, yüzde 17.4’ü 25-34, yüzde 17.6’sı 35-44, yüzde 12.9’u 45-54, yüzde 8.3’ü 55-64, yüzde 6.7’sini ise 65 yaş ve üstü oluşturuyor. Şehirdeki eğitim durumu incelendiğinde yüzde 22.5’i ilkokul, yüzde 21.6’sı lise, yüzde 25.3’ü ortaokul mezunu. Üniversite mezunları şehir nüfusunun yüzde 19’unu oluştururken, öğrenim görmemiş kişilerin oranı ise yüzde 11.6 seviyesinde belirleniyor. 

 

 

09 Oca 2020 - 10:59 Sakarya/ Pamukova- Ekonomi


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Pamukova Halk Haber Sitesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Pamukova Halk Haber Sitesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Pamukova Halk Haber Sitesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Pamukova Halk Haber Sitesi değil haberi geçen ajanstır.